建筑作为一个特殊的商品，我们不仅仅需要在生产的时候确保它的质量，还必须在使用中对它进行运维。而在BIM项目竣工之后，我们都可以根据BIM模型获得建筑的大量数据信息，而如何使用这批信息也就成为实现BIM运维的最关键要点了。那么，如何通过BIM来实现项目的运维管理?
一、运用编码与3D接口，协助运维者查阅设施数据
将BIM模型应用在运维阶段，应根据业主、BIM团队、运维团队的需要，依据管线分色、组件细致度与数据需求表、编码等方式来建立BIM模型。其后，无论是模型更新、例行性巡检或是异常通报都是以编码搜寻或是 3D 接口查找的方式，查阅相关的设施数据，协助运维者判断状况以及需要。
二、让用户通过BIM模型快速掌握设施状况并链接报修系统
让BIM与住宅的基本平面、设施设备基本数据、电能使用分析、维护纪录及维修通报的数据项做连结。住户可以通过光盘片或是云端数据库的方式，通过BIM以 3D 的呈现方式快速掌握居家设施设备的状况，并与维护厂商客服网络报修功能做链接，使住户与维护厂商可以清楚的针对维修事宜进行讨论，并详实记录设施设备维修情形，做为日后维护管理的参考。
三、运用BIM的外部连结与 RFID 技术，通过BIM管理设备资产
通过 RFID 的技术以及标准化的资产卡，在BIM模型中建立固定资产与流动资产在数据链路， 将BIM应用在管理及检索设备资产数据。将 RFID 技术及标准化的资产卡结合在运维中，是目前相当常见的应用方式的一。若能链接至BIM模型，运用BIM模型最大的优势，也就是 3D 或 2D 定位的呈现方式，将有助于用户通过图像化的接口迅速带出所有相关的数据。 因此， 本研究用来操作的运维系统，至少应具有 2D 定位的呈现方式，才容易突显BIM对于运维系统的重要性。
四、运用BIM数据纪录设施维护问题与解决方式，协助现场或下次项目的决策
将BIM作为以过往经验为基础的设施维护知识库，将所有遇过的设施维护问题与解决方式都通过BIM来记录，供下一个的建筑项目使用。参考以前的案例，建立新的解决方案，方便团队成员访问现场时，对设备进行评估与提出必要的维修。让维修人员可以轻易地找寻过去的历史经验，从中学习。
以上是开锐教育为大家带来的如何通过BIM来实现项目的运维管理的详细介绍。更多关于BIM的问题，欢迎咨询在线客服！
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